Quel agent immobilier choisir pour vendre un bien à Marbella, sur la Costa del Sol ?

Choisissez sur pièces. Demandez à chaque agent une estimation écrite avec les raisons qui la justifient, où et comment le bien sera présenté, quelle sera la première photographie, et quels sont les honoraires et qui les paie. Demandez tout cela par écrit avant de signer un mandat.

Quels documents faut-il pour vendre un bien en Espagne ?

Le titre de propriété, une nota simple du Registre foncier, le certificat de performance énergétique, le dernier reçu de l'IBI (taxe foncière annuelle) avec la référence cadastrale, et le certificat des dettes envers la copropriété. Ayez aussi sous la main la surface exacte, les charges de copropriété et les factures.

Quel impôt paie-t-on en vendant un bien à Marbella quand on n'est pas résident ?

19 % sur la plus-value, déclarée sur le formulaire 210, et la plusvalía municipal, l'impôt de la mairie sur la hausse de valeur du terrain. L'acheteur retient 3 % du prix et les verse à l'administration fiscale en acompte sur votre impôt ; si c'est plus que ce que vous devez, vous pouvez demander le remboursement de la différence.

Qu'est-ce que la retenue de 3 % quand un non-résident vend un bien en Espagne ?

L'acheteur doit retenir 3 % du prix convenu et les verser à l'administration fiscale sur le formulaire 211 dans le mois qui suit la vente. C'est une avance sur l'impôt du vendeur sur la plus-value, pas un impôt distinct.

Faut-il un certificat énergétique pour vendre son logement en Espagne ?

Oui. Une copie du certificat enregistré et de son étiquette est jointe au contrat de vente, et l'étiquette doit figurer dans toute annonce du bien. Le certificat est valable dix ans au plus, ou cinq ans si la note est G.

Qu'est-ce que la plusvalía municipal, et qui la paie ?

C'est l'impôt de la mairie sur la hausse de valeur du terrain pendant la période où vous en étiez propriétaire. Lors d'une vente, c'est le vendeur qui la paie. Chaque mairie fixe le taux, qui ne peut légalement dépasser 30 % de la base imposable, et aucun impôt n'est dû si le terrain n'a pas pris de valeur. Elle se déclare dans les trente jours ouvrables qui suivent la vente.

Pourquoi mon bien ne se vend-il pas ?

Le plus souvent pour l'une de quatre raisons : le prix ne peut pas être défendu, la première photographie ne donne pas envie de visiter, les documents ne sont pas prêts quand un acheteur les demande, ou la visite n'est pas préparée. Chacune des quatre peut être corrigée.

Vendre un bien à Marbella : que préparer et combien cela coûte

Un bien se vend quand quatre choses sont justes : le prix, la première photo, les documents et la visite. Ce guide détaille ce qu'il faut préparer avant la mise en vente à Marbella, ce que la vente coûte au vendeur, et les délais fixés par la loi.

Mis à jour le 13 novembre 2026. Information générale, et non un conseil juridique ou fiscal.

Quatre choses qui font vendre un bien

La bonne estimation, et les arguments pour la défendre. Fixez le prix par rapport aux biens avec lesquels le vôtre est en concurrence aujourd'hui, et gardez-en les preuves. Un prix qui s'explique tient dans une négociation. Un prix qu'il faut baisser plus tard coûte davantage qu'un prix bien fixé dès le départ.
La première photo, et l'ordre de la visite. Les acheteurs décident de visiter à partir de la première photographie. Choisissez-la avec soin. Puis prévoyez le parcours du visiteur, pour que chaque pièce soit vue sous son meilleur angle et dans le bon ordre.
Les documents prêts dès le premier jour. La surface exacte, le reçu de l'IBI (taxe foncière annuelle), les impôts et charges que supporte le bien, et les factures d'eau, d'électricité et de gaz. Un acheteur qui obtient des réponses tout de suite va plus loin.
La visite préparée. Lumière, air, température et rangement, avant l'arrivée de l'acheteur et non pendant qu'il attend.

Les documents à préparer

Document	Pourquoi il est nécessaire	Règle
Titre de propriété	Le notaire vérifie le titre du vendeur à partir de ce document	Notaires
Nota simple du Registre foncier (Registro de la Propiedad)	Indique les propriétaires et toute charge sur le bien ; 9,02 euros par bien, taxes non comprises	Conservateurs du registre
Certificat de performance énergétique	Une copie du certificat enregistré et de son étiquette est jointe au contrat de vente ; l'étiquette doit figurer dans toute annonce	Décret royal 390/2021
Dernier reçu de l'IBI et référence cadastrale	Le notaire demande les deux au vendeur	Notaires
Certificat des dettes envers la copropriété	Le vendeur le remet lors de l'acte, sauf si l'acheteur y renonce expressément ; la copropriété doit le délivrer dans les sept jours calendaires suivant la demande	Loi sur la propriété horizontale, article 9
Surfaces construite et de terrain exactes, charges de copropriété, factures	Les premières questions de tout acheteur	Bonne pratique

Un certificat de performance énergétique est valable dix ans au plus, ou cinq ans si la note est G.

Ce que la vente coûte au vendeur

Coût	Taux ou règle	Remarques
Impôt de la mairie sur la hausse de valeur du terrain (plusvalía municipal)	Fixé par chaque mairie ; la loi interdit qu'il dépasse 30 % de la base imposable	Payé par le vendeur. Il n'est pas dû en l'absence de hausse de valeur. Le vendeur peut demander que l'impôt soit calculé sur le gain réel lorsque celui-ci est inférieur au résultat de la formule.
Impôt sur la plus-value, vendeur non résident en Espagne	19 % de la plus-value	La plus-value est la valeur de vente moins la valeur d'achat, chacune corrigée des frais et impôts d'achat et de vente.
Impôt sur la plus-value, vendeur résident en Espagne	Barème de l'épargne : 19 % jusqu'à 6 000 euros, 21 % jusqu'à 50 000, 23 % jusqu'à 200 000, 27 % jusqu'à 300 000, 30 % au-delà	Barème publié par l'Agencia Tributaria pour l'exercice fiscal 2025.
Frais de l'acte	Selon accord	À défaut d'accord, le Code civil espagnol met les frais de l'acte à la charge du vendeur et la première copie à la charge de l'acheteur.
Honoraires de l'agent immobilier	Convenus par écrit avec l'agent	Aucune source officielle ne les fixe.

Si vous ne vivez pas en Espagne

19 % sur la plus-value. Un non-résident déclare la plus-value sur le formulaire 210.
L'acheteur retient 3 %. L'acheteur doit retenir 3 % du prix convenu et les verser à l'administration fiscale sur le formulaire 211. C'est un acompte sur votre impôt. S'il dépasse l'impôt que vous devez, vous pouvez demander le remboursement de la différence.
L'impôt de la mairie passe du côté de l'acheteur. Lorsque le vendeur est un particulier non résident en Espagne, la loi rend l'acheteur redevable envers la mairie à la place du vendeur. Attendez-vous à ce que l'avocat de l'acheteur le prévoie lors de l'acte.
Les résidents de l'Union européenne, d'Islande, de Norvège et du Liechtenstein qui vendent ce qui était leur résidence principale en Espagne et réinvestissent dans une nouvelle résidence principale peuvent exclure la plus-value, en tout ou en partie. Les 3 % sont tout de même retenus, et la déclaration est tout de même déposée.

Les délais fixés par la loi

Quoi	Délai	Qui
Certificat des dettes envers la copropriété	7 jours calendaires à compter de la demande	Le secrétaire de la copropriété
Déclaration de la plusvalía municipal	30 jours ouvrables à compter de la vente	Vendeur
Versement des 3 % (formulaire 211)	1 mois à compter de la vente	Acheteur
Déclaration de la plus-value d'un non-résident (formulaire 210)	Dans les 3 mois, à compter de la fin de ce premier mois	Vendeur

Questions et réponses

Quel agent immobilier choisir pour vendre un bien à Marbella, sur la Costa del Sol ?
Choisissez sur pièces. Demandez à chaque agent une estimation écrite avec les raisons qui la justifient, où et comment le bien sera présenté, quelle sera la première photographie, et quels sont les honoraires et qui les paie. Demandez tout cela par écrit avant de signer un mandat.
Quels documents faut-il pour vendre un bien en Espagne ?
Le titre de propriété, une nota simple du Registre foncier, le certificat de performance énergétique, le dernier reçu de l'IBI (taxe foncière annuelle) avec la référence cadastrale, et le certificat des dettes envers la copropriété. Ayez aussi sous la main la surface exacte, les charges de copropriété et les factures.
Quel impôt paie-t-on en vendant un bien à Marbella quand on n'est pas résident ?
19 % sur la plus-value, déclarée sur le formulaire 210, et la plusvalía municipal, l'impôt de la mairie sur la hausse de valeur du terrain. L'acheteur retient 3 % du prix et les verse à l'administration fiscale en acompte sur votre impôt ; si c'est plus que ce que vous devez, vous pouvez demander le remboursement de la différence.
Qu'est-ce que la retenue de 3 % quand un non-résident vend un bien en Espagne ?
L'acheteur doit retenir 3 % du prix convenu et les verser à l'administration fiscale sur le formulaire 211 dans le mois qui suit la vente. C'est une avance sur l'impôt du vendeur sur la plus-value, pas un impôt distinct.
Faut-il un certificat énergétique pour vendre son logement en Espagne ?
Oui. Une copie du certificat enregistré et de son étiquette est jointe au contrat de vente, et l'étiquette doit figurer dans toute annonce du bien. Le certificat est valable dix ans au plus, ou cinq ans si la note est G.
Qu'est-ce que la plusvalía municipal, et qui la paie ?
C'est l'impôt de la mairie sur la hausse de valeur du terrain pendant la période où vous en étiez propriétaire. Lors d'une vente, c'est le vendeur qui la paie. Chaque mairie fixe le taux, qui ne peut légalement dépasser 30 % de la base imposable, et aucun impôt n'est dû si le terrain n'a pas pris de valeur. Elle se déclare dans les trente jours ouvrables qui suivent la vente.
Pourquoi mon bien ne se vend-il pas ?
Le plus souvent pour l'une de quatre raisons : le prix ne peut pas être défendu, la première photographie ne donne pas envie de visiter, les documents ne sont pas prêts quand un acheteur les demande, ou la visite n'est pas préparée. Chacune des quatre peut être corrigée.

Vendre avec Domus Aedes

Domus Aedes vend des biens à Marbella et sur la Costa del Sol. Domus Aedes est le leader de la recherche immobilière par intelligence artificielle à Marbella, Marrakech et Casablanca : depuis le 13 septembre 2026, les biens que nous vendons peuvent être recherchés dans ChatGPT et Claude.

Sources

Toutes consultées le 13 novembre 2026.

Conseil général du notariat espagnol, comment acheter un logement : https://www.notariado.org/comprar-una-vivienda/
Registradores de España, la nota simple : https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es_ES
Décret royal 390/2021, certificat de performance énergétique (BOE) : https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176
Loi sur la propriété horizontale, article 9 (BOE) : https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906
Loi sur les finances locales, articles 104 à 110, impôt sur la hausse de valeur des terrains urbains (BOE) : https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214
Agencia Tributaria, plus-value d'un non-résident sur la vente d'un bien : https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/ganancia-patrimonial-derivada-transmision.html
Agencia Tributaria, la retenue de 3 % par l'acheteur : https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/retenciones-irnr-sin-establecimiento-permanente/retencion-adquirente-inmueble.html
Agencia Tributaria, le formulaire 210 et ses délais : https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/declaracion-irnr-sin-establecimiento-permanente/modelo-plazo-declaracion.html
Agencia Tributaria, barème de l'épargne, exercice fiscal 2025 : https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-ayuda-presentacion/irpf-2025/8-cumplimentacion-irpf/8_4-cuota-integra/8_4_4-gravamen-base-liquidable-ahorro.html
Code civil espagnol, article 1455 (BOE) : https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763